年収380万円!節約!副業!~子育てパパの不動産投資~

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【不動産投資】 これから不動産投資をスタートする方へ、中古区分マンション1室を購入する為の諸経費の一覧紹介

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これから「不動産投資をスタートしたい!という皆様に、

中古区分マンション1室を購入する為に、必要な諸経費について一覧で紹介をしたいと思います。

 

ちょっと自己紹介します。
私は(年収380万円の中小企業サラリーマン!2児の育児パパです。2016年に、生活費を妻と協力して約1,000万円の区分マンションをフルローンで購入しました。)


以下、概算費用です。税金が多すぎる・・・・


■「中古区分マンション1室」をフルローン取得する為に必要な費用

 1、手付金
   最低100,000万円必要です
   決済時に充当されます。
   また、やっぱり購入を辞めた!という時には戻ってきません。

 

 2、契約印紙代
   費用 5,000円くらい
    税金なので減額は無理です。
    本当にたまにですが、JR新宿駅西口の金券チケット屋で販売している事があり、数百円節約が可能です。


 3、登記費用(司法書士費用、登録免許税)
   およそ200,000万円くらいは必要になります。
   司法書士さんの費用は、交渉次第で1万円くらいならおまけしてくれます。
   登録免許税は税金なので減額は無理です。
   
      

 4、融資印紙
   費用 10,000円くらい  
    税金なので減額は無理です。


 5、保証会社補償料
   銀行より融資を受ける場合に必要です。
   銀行によりますが、250,000円くらいでした。
   このお金は繰り上げ返済で早期完済を行っても戻ってこないようです

 

 6、火災保険、地震保険
    15,000円くらいです。
    マンションの場合、バルコニー内で発生した火災も保障可能なタイプが良いです。地震保険は金額が高すぎなので、入らない方が良いです。
   

 7、ローン代行代行手数料
    不動産屋さんによっては、ローン代行の手数料が必要な場合があります。
    不動産屋が売主の場合、販売価格に上乗せされている可能性もありますが仕方ないです。

 

 8、仲介手数料
    仲介不動産屋さんへの報酬になります。減額は交渉しだいだと思います。
    私の場合ですが減額は難しいとの事でしたので、次回の物件購入時に半額にして貰えるよう交渉しました。
    
 
 9、管理費用清算
    マンション管理会社への管理の清算を日割りで行います。賃貸管理費用も必要ですね。

 

 10 固定資産税清算
    固定資産税の清算を日割りで行います。
   

 11、物件見学の交通費
     少なくとも、現場調査で物件を見に行くので交通費が必要になります。
     私の場合は、車のガソリンや電車賃、妻へのお土産などで、20,000円くらいかかりました。

 

 12、住民票取得 印鑑証明取得
     住民票発行手数料   200円 × 2枚  = 400円 (銀行と司法書士さんへ渡します)
     印鑑証明発行手数料   200円 × 1マイ = 200円 (銀行へ渡します)

 

 13、納税証明書取得
     納税証明書発行その1,その2 400円 × 2枚 800円 (銀行へ渡します)


 14、 文房具品
     物件を購入する際は、注文書、重要事項説明、管理規約、ローン契約書など書類が爆発的に増えるので、一まとめにしておくことをお勧めします。あとで、確定申告書の作成で楽です。 書類の郵送費やコピー代金も必要です。

 

 15, 不動産取得税
     3か月後くらいに納税が必要なので、物件取得時には必要ありませんが、
     忘れた頃に納税通知書が届くので、用意をしておきましょう。

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  おおよそ、諸経費として70万円は必要でした。
  3分の1は税金ですよ!税金高すぎます。


  銀行さんよっては、諸経費もローンとして融資して貰える場合もあるそうですが、
  毎月の収支が厳しくなってきます。
  ただ、我々は明日も健康で生きている保証はありませんので、
  先にローンを組んでおき、後に繰り上げ編成で収支改善もできるので、
  最適なタイミングは人によりけり異なると思います。

  

  あと、2児の子育て中で、70万円を準備するのは、日々の節約がかなり必要です。
  妻よ。ありがとう! 

 

【不動産投資】 住宅街に飲料自動販売機を設置して、どれくらい儲かるか試してみた

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 私の自宅(新築戸建)は駅から徒歩20分という住宅街にあります。
(駅から遠いので売却時に苦労しそうです)


車道との接道部分に、飲料自動販売機の設置可能な場所があった為、
妻に業者(ベンダー)選定を含めて、お願いしました。

飲料自動販売機を設置してから1年が経過したので記録として残したいと思う。

 

■設置の立地(詳細)

 場所:東京都内の都下
    私鉄の急行停車駅の徒歩20分の住宅街
 競合: 30メートル先に、飲料自動販売
    500メートル先に、コンビニエンスストア
 ロケ:近くに中学校
    高校の通学路

自動販売機(詳細)
 
 本数  12セレクション
 電気代 3000円/月(ベンダー負担)
 

■収支
 
 ・夏の売上本数
   550本/月  


 ・冬の売上本数
   280本/月 

 
 おおよそですが、月に6,000円~10,000円(電気代3,000円込)の売り上げになりました。1本100円~120円で販売しております。ほとんど、何もせず毎月口座に現金が入ってきます!!!


 ※飲料自動販売機は、気温が暖かい夏場に商品を売るか?が大切になります。
  (炭酸飲料とスポーツドリンクが売れます!おそらく、部活帰りの高校生が購入してくれていると推測しています)


■これから設置を検討している方へ


 1、複数の業者(3社)で見積取得

   ・商品力とキャンペーンについて

     業者により、力を入れている商品が異なります。
     (コーヒーが強い、ジュースが強いなど)

     また、飲料メーカーとのキャンペーンなど、販売価格に影響するので細かく確認しましょう。(定価より値引き販売が可能なので、近隣店舗より10円安く販売可能など対策が可能です)


     私の自宅は、学生の通りが多いので、炭酸飲料やスポーツドリンクが売れますが、通勤するサラリーマンや会社が近くの立地は、コーヒーやお茶が売れます。

  
   ・電気代の負担について確認
     業者により、業者側の電気代の負担額(0円~3000円と異なるので、確認しましょう。

 
 2、設置契約に向けて交渉
     
     電気代、設置年数(契約期間)、販売価格(手数料マージン)で交渉しましょう。相見積が交渉段階で役に立ちます。
 
  

 3、設置面はコンクリートにする

    下地はコンクリートが望ましいです。下地が地面(土)ですと、自動販売機の地震の時の転倒防止のため、コンクリの足をつける為、自動販売機のボタン位置に高さが出来てしまいます。自動販売機は、設置高さがあると購買意欲が落ちます。(ささっと、小銭を投入口に入れられる場所がベスト)

 

 4、ゴミ箱は設置した方が良い
   
   ゴミ箱の設置有無は、決めることができますが、設置した方が良いと思います。

   夏場に空き缶を捨てる場所が無いと、ジュースの空き缶を玄関などに置いていかれたままになります。(虫が寄ってきます・・・)

   あと、自宅で飲んだ場合に、すぐにゴミ箱に捨てに行く事が出来ます。
   ゴミの撤去は業者さんに週に1度(夏場は補充あるため、週に2度)、
   空き缶やペットボトルのゴミも回収してくれます。

 

 

 自宅の玄関や駐車場に空きスペースがある方へ、
 自動販売機の設置を検討してみては、いかがでしょうか。

 自宅の隙間スペースにも固定資産税などの税金がかかっています。
 無駄なくスペースを使うのが、節約だと思っております。
  (30cm×60cmのスペースで現金を稼いできてくれます)


 妻は、季節ごとに業者より届けられる、
 新商品のパンフレットや試飲ドリンクで研究して貰っています。

 

 妻よ!ありがとう!

【言いたい】新社会人の皆様へ。もうすぐ4月ですね。入社式は楽しみですか?

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そろそろ4月になりますね。

 

4月から入社する新卒採用の皆さんへ。

入社式は楽しみですか?

 

学生生活も終わり、春休みを謳歌中の方もおりますでしょうか。もうすぐ4月です。

入社式も近いですね。社会人生活にワクワクしている時期ではないでしょうか。

 

入社後は研修など覚える事が多くて、疲れる日々が過ぎると思いますが、3ヶ月もすれば満員電車での通勤も慣れてきますよ。

人間はある程度の苦悩には耐えられてしまうのです。

 

希望に満ちた皆様に言いたい。

 

会社内は無駄な業務で埋め尽くされています。無駄な通勤時間、無駄な会議、誰が使うのか不明な資料作成など、徐々にわかってきますよ。

 

あっという間の1年間が過ぎると会社色に染まります。サービス残業や休日出勤していると思いますよ。朝礼で元気よく発声したりね。もう軍隊ですよ。

 

個人的に頑張って成果は上げたかな?と思っても給料の増加は微々たるものですよ。しかも、無駄に頑張って仕事をしていると、さらに仕事とプレッシャーが増えて苦労していくという仕組み。

 

社畜という言葉があるように。

 

会社の為に、一生懸命働いても見返りは少ないですよ。もう終身雇用制度という時代でもありません。40年後入社した会社はありますか?

入社して俺が変えてやる!」とやる気がある方も入社すると腐りますよ。

人間関係の調整や承認作業でどれどけ力を使うか。やる気がある人は、そのうち嫌になって転職するか起業していきますよ。

 

新卒の皆様、社会人経験を積みながら、副業しましょう。会社はあなたの人生を保証しませんよ

 

 

不動産投資、株式投資、副業なんでも良いと思いますが、

お金は自分で稼いでいく時代が到来します。

【言いたい】現金は廃止して電子マネーやクレジットカードの使用を推奨する社会に変えようよ


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ネットで買えば断然お得!お買い物なら楽天市場 https://rpx.a8.net/svt/ejp?a8mat=2TEO1M+57JKC2+2HOM+6GRMR&rakuten=y&a8ejpredirect=http%3A%2F%2Fhb.afl.rakuten.co.jp%2Fhgc%2F0ea62065.34400275.0ea62066.204f04c0%2Fa17032596635_2TEO1M_57JKC2_2HOM_6GRMR%3Fpc%3Dhttp%253A%252F%252Fwww.rakuten.co.jp%252F%26m%3Dhttp%253A%252F%252Fm.rakuten.co.jp%252F

 

 

そろそろ、現金決済を禁止にしませんか?

 

私はコンビニで副業しております。

平日はサラリーマン、休日はコンビニでアルバイトをしています。

 

コンビニのアルバイト業務は、レジ処理、品出し、廃棄、清掃、調理と業務タスクを区分できます。その中に「レジ点検」という業務があります。

 

レジ点検、簡単に言うとレジの中のお金と売上を合わせる業務です。

お金を出して数える作業・・・これをレジ作業中に行います。

 

現金はお釣りの渡し間違いや、千円札の数え間違いなど・・・この作業を日本全国の何万店とうコンビニが行っていると思うと、どれだけの労働力がレジ点検で消費してるのかと。

 

現金ではなく、クレジットカード、電子マネーでスマートに支払。お釣りの準備なども必要無くなります。

 

現金は持ち運びや保管に向かないんですよ。

盗難や紛失、レジだと不正とか。

決済は、クレジットカードや電子マネーでスマートに。

レジ処理もクレジットカードや電子マネーの方が簡単です。皆さん少額でも遠慮なく使用してね。

 

 

まあ、近い将来はコンビニのレジが無くなるかもしれないけどね。

(アマゾンコンビニ)

 

日本全国、現金の管理にどれだけの、コストと労力がかかっているか。

消費の拡大にはクレジットカードと電子マネーの普及だと考えますよ。

 

言いたい。消費拡大は現金のIT化

 

 

 

【節約】食費削減! 神戸物産の業務スーパーの活用! 離乳食の材料をゲット


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我が家では、会社でのお昼ごはんはお弁当を持参しております。


節約の基本はお弁当持参、コーヒーは水筒に入れて持参です。

(私のお弁当箱は100円均一の電子レンジ対応ケースですよ。カレーとかは満員電車内でこぼさないように冷凍しておきます)


毎日のお昼 700円 ☓ 22日出勤 = 15,400円


お弁当と水筒持参の節約効果は高いです!しかも手作りは、ヘルシーですよ~。妻よ。いつもありがとう!


食費を削るため、格安スーパーで週1回買い物をしています。


安く!胃袋が満たされる!

我が家では、子供の離乳食でも業務スーパーの食材を活用しています!

 


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■冷凍しらす

  保育園に預ける練習が出来ます。

  魚も取れるので、離乳食にぴったり。ただ、しらすだけでなく小エビが入っているので、甲殻類アレルギーの方は注意。

 


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■冷凍えだまめ

 ケチャップご飯に混ぜたり、サラダにしたりと万能な枝豆。2歳の子は、「豆!豆!」とおしゃべりしながら喜んで食べます。手先を動かす練習にもなるしね。

 


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■冷凍ハンバーグ

 お弁当に最適ですよ。

 レタスの上にハンバーグとケチャップ。食パンの間に挟んでサンドイッチにも出来ます。これなら忙しいパパさんもお弁当作りが出来ますよ。

 


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■冷凍肉団子

 同じくお弁当に、最適ですよ。

お弁当箱に入れるだけで一品完成。

ただタレが少し甘いので七味をかけて食べたくなります。子供も手づかみで食べるくらい喜んでいます。


お弁当作成は楽しいですよ。

段取りが大事だと思うので、スケジュール調整の練習になります。


子供も大きくなったら、お弁当箱につめて貰おうかな。

簡単な食育方法

 

【言いたい】 子供3人目を望むにあたり必要な事とは?

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子育て世帯の皆様へ、


現在の子供の人数は何人ですか?

私は2歳児と0歳児の二人に恵まれました。


妻と話しており、3人は子供が欲しいと思っております。


今でも、子供2人で生活費はカツカツ、私も妻もほぼフルタイムで働いている為、人出も足りません。


■必要な事とは?

1、お金

  リアルな話ですが、生活費がさらにかかります。
  産まれるタイミングの出産費、産後のオムツ代やミルク代はかかります。
  ミルクと紙おむつだけで、月に6000円はかかります。

  将来のお金も不安もあります。
  塾代や習い事などを始める段階で「お金が無い」という状態が想像できます。

  子ども一人を育てるのに、1000万円?
   (1000万円で足りるのか?)
 
  我が家だと、現在は二人なので、2000万円が必要になります。


  住宅ローンも返済中の状態で2000万円の現金を貯めるのは、なかなか難しいものがあります。
  

2、人出
  子供が二人いる状況で、妻が妊娠6か月頃を迎える頃を想像すると、
  お腹が大きい状態で、保育園×2か所に迎えに行く必要があります。
  ただでさえ、子供二人を迎えに行くのも大変なのに、お腹が大きいとなると毎日のお迎えは、かなり厳しいと思います。

 

 

ただ、一番必要な事は、「気合い」だと思います。


まだ、私たち夫婦には二人の子育てがスキル的に限界という事だと思います。

もうすこし、子供が成長し余裕が出来た頃、必然的に3人目が誕生するかなと思います。

未熟な夫婦ですが、将来の子供の為に家計を安定的に運営したいと思います。

 

【言いたい】 10代後半の皆様へ、30歳迎えたおっさんよりアドバイスを上から目線でしますよ

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 10代後半の皆様へ。毎日楽しいですか?


 30歳を迎えたおっさんより、アドバイスをしますので、最後まで読んでください。

 


 毎日楽しいですか、学生生活ですか?それとも就職されていますか?
 

 高校生や大学生、新人の社会人の皆様と10代後半は、進む道が分かれてくると思います。

 私は、高校を卒業後、パソコンをさわるのが好きでしたので、コンピュータ系の専門学校へ進みました。(javaというプログラム言語を習いましたが、大嫌いな授業でした。今思うと時間とお金を無駄だったと思います。授業料の投資ミスだったかな?)

 

その後、ヘルプデスク(パソコンのサポート的な職種です)へ進み、今は、10年経過し30歳になりました。なんだかんだで、一つの職種で10年の社会人生活が出来ました。今後は、どのような人生なのかわかりませんが。


 10代の皆様は、時間と体力が無限にあるような感覚になると思いますが、
 時間はあっという間に過ぎていきます。

 一人暮らしの時には、友達を家に呼んで朝まで遊び通す。
 友達と旅行をするなど、友達と自由に遊ぶ時間がたくさんあります。

 翌朝までカラオケで過ごし、翌朝に始発で自宅に帰るなど、
 今思うと眠いですが楽しかったと思います。

 

 30歳になると、友達も結婚し家族ができたり、
 仕事で忙しいなどで遊ぶ機会か減ります。

 むしろ、連絡を取る機会も減ります。


 人によっては、連絡先すらわからなくなる人もいます。残念ですが・・・

 
 10代後半は仕事も自由に選択が可能です。

 

 ラーメン屋で修行する。
 コンビニオーナーになる。
 音楽で食べて行きたい!

 

 10代~20代は、自由に生活できる楽しい時間です。


 今後、仕事を始める機会があると思います。
 今を楽しく、したい事をして欲しいと思います。


  海外に留学する。
  ケーキ職人になる。
  バンドマンになる。

 

 なんでも、良いと思います。
 自由に夢を追いかけることが出来るのは、20代までです。


 自分の子供にも言いたい。

 

 人生は自由に生きなよ。
 時間には限りがあるよ